例如经济学家马光远就多次提出，房产税在近些年出台的可能性很低，因为有关房产税的各项政策前提尚未铺垫完备，尤其是针对如何征收、如何减免等事项，还没有准备充分。所以马光远认为，本着“立法先行，充分讨论”的基本原则，房产税在近2-3年内根本就不可能出现。

与马光远持有高度类似看法的是社科院，在《住房报告2021》中，社科院直言，接下来的十四五期间，房产税大概率会到来，然而最近的1-3年内，出台的可能性微乎其微。

除了马光远和社科院外，学者任泽平同样在2021年初提示，房产税不可能这么快就出台，任泽平发出了与马老师和社科院一致的声音：十四五期间到来，但是不会这么快。专家们纷纷认为，与征收房产税的各项配套环境没有准备完成，这需要一定的时间筹划。

有专家指出，房产税的征收依据是房产的市场价值，而我国的房产价值包括了2个方面的内容（土地使用价值和房屋价值）。房产价值中，土地价值占到了60%以上比例，房屋自身的使用价值不足40%，因为城市全部是国有土地性质，在建房的时候，土地已经缴纳过一次使用税费了，如果房产税的时候再次收取，可能显得有些重复，这“两种价值”如何区分和割舍？

除此之外，还有不少疑虑待解。房产学者们指出，房产税是财产保有税，房子的本质属性是保障人们的居住需求，所以从理论上来说，房产税必然需要设置一定的免征面积（或者退税、免税的基本规则），该如何免税、如何退税、如何免征等都还没明确的情况下，冒然开始实施，就显得过于仓促了。

然而，让众人没有想到的是，在一杆子专家们都在“揣测”的时候，房产税就这么到来了。根据高层的定调，房产税以授权试点的方式，率先在一些城市开始试点探索，按照先试点、再总结经验、然后立法推行的步骤开始实施。（根据文件的内容显示，这一次第一批试点的时间为5年，5年期满之后，开始总结试点过程中的经验，最后逐步全面推广开来。）

1、房产税真的能抑制房产价格吗？

这是不少人关注的问题，尤其是没有买房的人和城市房产价格过高的地方，人们更加期待房产税的到来。在不少无房人的心目中，房产税就相当于一个“良方”，一旦推广开来，必然会为楼市带来巨大的震动，进而促使高房产价格大幅下滑，让自己买得起房子、上得了车。

事实真的如此吗？马光远给泼了凉水，马光远在自己发文中称，很多人想错了，房产税的实际功用根本没有想象中的那么大。对于多套房的人而言，他们家庭的资产价值已经很高了，房产税的税率大约在1%左右，对于资产很多的人而言，这个收取的费用简直如毛毛雨，甚至这个成本项可以忽略不计，所以并不会促使他们把多套房子扔向二手房市场。更不会带来价格下滑。

2、国外成功实施的经验如何？

房产税并不是我国首创，在欧美等发达国家，其实已经成功实施了几十年、乃至上百年了，可以说经验丰富。例如在美国和加拿大，每个城市/州的房产税税率不尽相同，有的高达3%以上，有的则只有0.8%，基本上都是依据当地城市的特点进行的。再例如英国，房地产税也一直存在，房产税甚至达到了地方城市90%以上的税收比例。除此之外，法国、德国等叫得上名号的发达国家，房产税都持续存在。

那么，美国、加拿大、英国、法国、德国实施房产税之后，真的起到了平抑楼市价格的作用吗？事实上看，没有多大影响，房产价格依然出现大涨大跌的情况，房产价值也忽高忽低。

3、房产税如何收取？

正如前文说的那样，房产税是资产保有税，征收的对象是房产价值。根据专家们的预计，首轮会在比较发达的城市和房产高热的城市开始推进。只要你拥有房屋资产，那么就必然需要交费，只不过可能会设置一定的免征面积比例。财税专家张学筵就提议，应该设置人均住房面积40平米-60平米范围内，免收房产税。同时经济周刊发表了《专家：房地产税或年底前出台试点政策，税率不超过1%》再次指出，房产税的点数大概率在1%左右。

房产税不可转嫁，不在交易的时候收取，而是在保有环节收，所以只能房主自己承受，举个例子：

大明有一套200万元的房子，如果对外销售的话，那么费用6万元，大明完全可以售价提高至206万元转嫁成本。但是房产税情况不同，200万元房子不转手、不销售，依然需要按照标准纳税，而且这个费用只能大明自己承担。

4、房产税来了，多套房人“怎么应对”？胡锡进5个字给了忠告。

虽然从各路专家们的口中都可以看出，房产税的到来，对整体房产价格起不到多大的影响作用，但是如果说“对于多套房人一点影响都没有”这也是不确切的。毕竟一方面房市进入到了平稳期，另一方面房产税确实提升了房产持有成本。

那么面对此种情况，多套房人“怎么应对”？《环球时报》的编辑胡锡进4点说明白了。前不久，胡锡进发表了一篇长文，表达出了对房产税的看法，主要有4点：

其一，房产税已经是箭在弦上，不得不发了。

其二、稳妥推进，节奏不快不慢，先试点，然后立法。

其三、综合平衡，既要考虑承受力，也要考虑效果。

其四、本质目的，依旧是共富、和谐。

而对于房子多的人和无房人该如何面对这件事儿，胡锡进则直接用了5个字忠告：一颗平常心。胡锡进认为，房子多的人资产价值高、财富也相对多，所以应该多交点费用，也是情理之中的事情。然而对于房子少、甚至没有房子的人来说，交的费用也相对较少，甚至不用交，更加不用担忧了。所以该买房子还是可以继续购买。